ОТчет № «1/48-5-кгип/М2012» об оценке движимого имущества




НазваниеОТчет № «1/48-5-кгип/М2012» об оценке движимого имущества
страница1/5
Дата конвертации17.06.2013
Размер0.53 Mb.
ТипОтчет
  1   2   3   4   5

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

ТОВАРИЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БИЗНЕС-КОНСАЛТИНГ»
Утверждаю:

исполнительный Директор

ТОО «Бизнес-Консалтинг»


___________жеба В.ф.



«10» мая 2012 года


ОТчет № «1/48-5-КГИП/М2012»

об оценке движимого имущества

Наименование Заказчика: ГУ «Комитет государственного имущества и приватизации Министерства финансов Республики Казахстан»

Юридический адрес Заказчика: Республика Казахстан, 010000 г. Астана, пр. Победы, 11

Дом Министерств,

БИН 980240000950; ИИК KZ92070101KSN0000000

РНН 031400130617; БИК KKMFKZ2A

Банк получатель: ГУ «Комитет казначейства Министерства финансов РК»

Наименование Балансодержателя: ГУ «Межрегиональная инспекция транспортного контроля «Сарыарка» по Карагандинской области и городу Астане - в городе Караганде»

Объект оценки: движимое имущество в виде моторной лодки «Обь-3» с мотором «Вихрь-30», 2002 г.в. (КАС 0024)

Фактический адрес объекта оценки: Республика Казахстан, г.Астана, пр.Туран 2/1

Вид определяемой стоимости: Рыночная стоимость

Дата оценки: на «30» апреля 2012 г.

Дата составления отчета об оценке: «10» мая 2012 г.

Дата осмотра объекта оценки: «26» апреля 2012 г.

Основание для проведения оценки: Договор №1/48 от 19 апреля 2012 года, Рабочее задание №1/48-5 от 24 апреля 2012 г.

Основные сведения об оценщике: ТОО «Бизнес-Консалтинг»

Генеральная государственная лицензия на занятие деятельностью по оценке имущества

№ ЮЛ-0093-(16986-1910-ТОО), выданная Комитетом регистрационной службы

Министерства юстиции Республики Казахстан

Членство в Палате: Алматинская Палата оценщиков

Юридический адрес: г.Алматы, ул.Мауленова, 85, оф.93

РНН 600400082467, БИН 980 240 002 025,

ИИК KZ676010131000047434 в АО «Народный Банк Казахстана»,

АОФ №139900, БИК HSBKKZKX

г. Алматы, 2012

СОДЕРЖАНИЕ


I. ПРЕДПОСЫЛКИ ОЦЕНКИ 3

1.1. Постановка задания по оценке 3

1.2. Назначение оценки и вид стоимости 4

1.3. Выбор подхода и методология оценки 4

1.4. Процесс оценки 5

1.5. Понятия, используемые в отчете, методологические аспекты 6

II. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 8

2.1. Описание объекта оценки 8

III. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ МЕТОДОЛОГИЯ В СООТВЕТСТВИИ С НАЗНАЧЕНИЕМ ОЦЕНКИ 10

3.1. Общая часть 10

3.2. Характеристика применяемых подходов и методов оценки 10

3.3. Решение об оценке 11

IV. ОЦЕНКА 13

4.1. Расчет стоимости сравнительным подходом 13

4.2. Расчет стоимости затратным подходом 15

4.3. Расчет стоимости доходным подходом 19

4.4. Согласование результатов и итоговое заключение по стоимости объекта оценки 20

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 22

ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ 23

СЕРТИФИКАТ СТОИМОСТИ 25

ФОТОМАТЕРИАЛ 26

ПРИЛОЖЕНИЯ 29






I. ПРЕДПОСЫЛКИ ОЦЕНКИ


1.1. Постановка задания по оценке

Наименование Балансодержателя:

ГУ «Межрегиональная инспекция транспортного контроля «Сарыарка» по Карагандинской области и городу Астане - в городе Караганде» (Карагандинская область, г.Караганда, р-н им.Казыбек би, ул.Гапеева 5)

Назначение оценки:

В понимании Оценщика результаты данной оценки будут использованы c целью приватизации объекта оценки.

Заказчик

ГУ «Комитет Государственного имущества и приватизации Министерства финансов Республики Казахстан»

Республика Казахстан, 010000 г. Астана, пр. Победы, 11

Дом Министерств,

БИН 980240000950; ИИК KZ92070101KSN0000000

РНН 031400130617; БИК KKMFKZ2A

Банк получатель: ГУ «Комитет казначейства Министерства финансов РК»

Оценщик

ТОО «Бизнес-Консалтинг», Генеральная государственная лицензия на занятие деятельностью по оценке имущества № ЮЛ-0093-(16986-1910-ТОО), выданная Комитетом регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан, Член Алматинской Палаты Оценщиков (см.Приложения).

Юридический адрес: г.Алматы, ул.Мауленова, 85, оф.93

РНН 600400082467, БИН 980 240 002 025,

ИИК KZ676010131000047434 в АО «Народный Банк Казахстана»,

АОФ №139900, БИК HSBKKZKX

Вид оцениваемой стоимости:

Рыночная стоимость

Объект оценки:

движимое имущество в виде моторной лодки «Обь-3» с мотором «Вихрь-30», 2002 г.в. (КАС 0024)

Местоположение объекта оценки:

Республика Казахстан, г.Астана, пр.Туран 2/1


Страхование ГПО оценщика

Гражданско-правовая ответственность ТОО «Бизнес-Консалтинг» при осуществлении оценочной деятельности на 2012 год застрахована на сумму 61 000 000 тенге (Договор №121111315029028от 16.11.11 г. с АО «Нефтяная Страховая Компания»)

Основание для проведения оценки:

Договор №1/48 от 19 апреля 2012 года, Рабочее задание №1/48-5 от 24 апреля 2012 г.

Оценка права собственности

Настоящая оценка проводилась с предположением наличия полных прав собственности на оцениваемое имущество. Под «Полным правом собственности» понимается осуществление собственником комплекса прав, включая права владения, распоряжения и пользования при ограничении его суверенности исключительно условиями, специально установленными государством в отношении осуществления прав частной собственности.

Действительная дата оценки:

По состоянию на 30 апреля 2012 года.

Под датой оценки подразумевается оценка состояния объекта на вышеуказанную дату.

Период проведения работ по оценке:

26 апреля по 10 мая 2012 года

Форма отчета:

Письменная (полный развернутый отчет)

Дата осмотра объекта оценки:

26.04.2012 г.

Балансовая стоимость объекта оценки:

0 тенге

Рыночная стоимость объекта оценки:

123 283 (сто двадцать три тысячи двести восемьдесят три) тенге, или

834 (восемьсот тридцать четыре) долл.США


1.2. Назначение оценки и вид стоимости

Назначением оценки являлось определение рыночной стоимости движимого имущества для целей приватизации. Оценка проведена в соответствии с:

  • Законом Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года № 109-II «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан (с изменениями и дополнениями по состоянию на 19.03.2010 г.),

  • Международными стандартами оценки МКСОИ,

  • Стандартом оценки «Оценка стоимости движимого имущества». Приказ и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 9 декабря 2010 года № 325 «Об утверждении стандартов оценки»,

  • Требованиями к форме и содержанию отчета об оценке. Приказ и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 9 декабря 2010 года № 327 «Об утверждении Требования к форме и содержанию отчета об оценке».

  • а также иными нормативными правовыми актами Республики Казахстан.

Оценка выполнена по состоянию на 30 апреля 2012 г.

1.3. Выбор подхода и методология оценки

Для определения рыночной стоимости объекта оценки используются методы, широко применяемые в оценочной практике, и процедуры, рекомендованные Международными стандартами оценки.

Существуют три подхода к оценке стоимости активов: доходный, сравнительный и затратный.

Согласно доходному подходу стоимость объекта оценки определяется его ожидаемыми доходами. Двумя распространенными методами доходного подхода являются метод прямой капитализации и метод дисконтированных денежных потоков.

Сравнительный (рыночный) подход основывается на допущении, что стоимость активов определяется ценой, за которую они могут быть проданы при наличии достаточно сформировавшегося рынка. В основе сравнительного подхода лежит предположение о том, что совершившиеся сделки являются результатом суждений покупателей и продавцов относительно стоимости объектов и содержат информацию, указывающую на их рыночную стоимость.

В процессе сравнительного анализа цены объектов, аналогичных оцениваемому, корректируются на отличия в основных характеристиках между объектом оценки и объектом-аналогом.

Затратный подход включает оценку стоимости затрат на воспроизводство/замещение объекта и определение различных видов износа: физического, функционального и внешнего.

Оценка объекта

Стоимость движимого имущества проводилась с использованием затратного подхода на базе стоимости воспроизводства за вычетом износа. Согласно этому подходу стоимость объекта равна затратам на его создание за вычетом всех видов износа - физического, функционального и внешнего (экономического). Также стоимость была рассчитана сравнительным подходом.

Стоимость объекта оценки определялась с точки зрения наилучшего и наиболее эффективного использования.
1.4. Процесс оценки

В соответствии с нашим пониманием целей и задач данной оценки, опытом выполнения аналогичных проектов, а также нормативными правовыми актами Республики Казахстан в области оценочной деятельности, при определении рыночной стоимости объекта оценки были выполнены следующие процедуры:

  1. Посещение Собственника объекта оценки, интервьюирование руководителей подразделений и ведущих специалистов, сбор и анализ информации о собственнике и объекте оценки:

  • данных бухгалтерского учета — состава инвентарных объектов, балансовой стоимости и классификация по типам;

  • сведений об основных единицах, в том числе: технические характеристики, возраст и состояние, степень использования;

  1. Оценка рыночной стоимости объекта оценки с использованием затратного подхода:

  • определение индивидуальной стоимости замещения/воспроизводства;

  • определение остаточных сроков службы активов;

  • определение физического, функционального и внешнего (экономического) износа.

  1. Оценка рыночной стоимости объекта оценки с использованием сравнительного подхода на основе данных рынка о ценах купли-продажи.

  2. Вывод о рыночной стоимости.

  3. Подготовка отчета («Отчет»), отражающего результаты оценки.

В настоящем отчете была проведена оценка движимого имущества в виде моторной лодки «Обь-3» с мотором «Вихрь-30», 2002 г.в.

Оценка осуществлялась следующими специалистами ТОО «Бизнес-Консалтинг»:

п/п

Ф.И.О. исполнителя

Раздел отчета

Квалификация (ученая степень, звание, специальность)

1

Мальгаждарова Раушан Абаевна

Руководитель

Оценщик:

Ген. Лицензия №ФЛ-00140 от «15» февраля 2002г.; членство в Палате оценщиков свидетельство №07-2011-0910/07ФЛ.

2

Ершатов Рустем Ершатович

Правовой анализ

 

Оценщик


Оценщик


Юрист

3

Нурманов Ермек Акимкереевич

Юрист

4

Босаков Абдрим Уажитович

Оценщик:

Лицензия №ФЛ-017113 от «17» июня 2011г.; №ФЛ-017169 от «02» июля 20011г.

5


Жеба Валерий Федорович


Оценщик:

Лицензия №ФЛ-01252; ФЛ-01253 от «26» февраля 2008г.; членство в Палате оценщиков свидетельство №07-2011-0910/06ФЛ.

Для пересчета результатов оценки в тенге были принят следующий официальный курс доллара США, составивший на дату оценки1: 147,89 тенге.

Источники информации

Для проведения оценки рыночной стоимости объекта оценки собственником были предоставлены следующие документы оцениваемого имущества:

  • Судовой билет №011902 от 15.04.2003 г.

  • Учредительные документы Балансодержателя

Все документы были предоставлены оценщику в виде копий. Оценщик был лично ознакомлен с документами, однако проверка их достоверности и подлинности не проводилась. Копии документов, предоставленных Собственником объекта оценки приведены в Приложениях к отчету.

1.5. Понятия, используемые в отчете, методологические аспекты

Восстановительная стоимость - денежная сумма в текущих ценах, которую нужно затратить для точного воспроизводства оцениваемого объекта, с применением тех же материалов и конструкций, по тем же проекту и спецификациям, с использованием такой же квалификации рабочей силы, которые применялись во время возведении объекта оценки.

Дисконтирование - преобразование в текущую стоимость будущих денежных потоков (доходов и расходов).

Доходный подход - общий путь расчета стоимости интеллектуальной собственности, при котором стоимость определяется путем расчета приведенной к текущему моменту стоимости ожидаемых выгод;

Дисконтная ставка - ставка доходности, используемая для конверсии денежной суммы, подлежащей выплате или получению в будущем, в нынешнюю стоимость, используемая при оценке стоимости объектов интеллектуальной собственности;

Затратный подход - совокупность методов оценки, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение объекта оценки.

Износ - потеря стоимости движимости под действием различных причин, среди которых выделяют физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.

Износ физический - потеря стоимости конструкций, элементов, систем инженерного оборудования и здания в целом в результате утраты ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и проч.) в результате воздействия на них природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

Износ функциональный - потеря стоимости объекта в следствие несоответствия основных параметров, определяющих условия эксплуатации, объем и качество предоставляемых услуг, современным требованиям. Он может быть вызван плохой планировкой, несоответствием размеров, отсутствием требуемых элементов и т.д. Функциональный износ может быть устранимым и неустранимым (имеется ввиду устранимость износа с экономической точки зрения, но никак не с технической). Если издержки на ремонт, восстановление или демонтаж элемента (если он не востребован рынком) ниже вклада в суммарную стоимость объекта или, по крайней мере, равны ему, то такой износ считается устранимым, в противном случае износ считается неустранимым.

Износ внешний - убытки, возникающие в результате неблагоприятного изменения политических, экономических, социальных, природных, градостроительных, экологических и других факторов, внешних по отношению к границам оцениваемого объекта.

Метод оценки - совокупность действий юридического, финансово-экономического и организационно-технического характера, используемых для установления рыночной и иной стоимости объекта оценки;

Право собственности - право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обременять его иными способами, передавать свое имущество в собственность или в управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Право владения представляет собой возможность иметь у себя данное имущество. Право пользования представляет собой возможность использовать имущество. Право распоряжения представляет собой возможность определять юридическую судьбу имущества (отчуждать в той или иной форме, уничтожать и т.д.).

Рыночная стоимость - расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен актива на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения (понятие согласно терминологии Международных стандартов оценки).

Рыночная стоимость - расчетная денежная сумма, по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана приобретать;

  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

  • цена сделки представляет собой эквивалент денежного вознаграждения за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было. (понятие согласно терминологии Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности»).


  1   2   3   4   5

Похожие:

ОТчет № «1/48-5-кгип/М2012» об оценке движимого имущества iconОТчет № «кгип 1/48-5-31» об оценке движимого имущества
Данный отчет об оценке не было личной заинтересованности, или какой бы то ни было предвзятости в подходе к оценке объектов, рассматриваемых...
ОТчет № «1/48-5-кгип/М2012» об оценке движимого имущества iconПеречень имущества (в том числе особо ценного движимого имущества), подлежащего закреплению на праве оперативного управления за государственным автономным учреждением
Перечень имущества (в том числе особо ценного движимого имущества), подлежащего закреплению на праве оперативного управления за государственным...
ОТчет № «1/48-5-кгип/М2012» об оценке движимого имущества iconПеречень имущества, подлежащего закреплению на праве оперативного управления за автономным учреждением, в том числе движимого имущества, отнесенного к категории особо ценного, по состоянию на 01. 01. 2009

ОТчет № «1/48-5-кгип/М2012» об оценке движимого имущества iconПеречень имущества, в том числе особо ценного движимого имущества, подлежащего закреплению на праве оперативного управления за государственным автономным учреждением культуры Новосибирской области «Новосибирская государственная филармония»

ОТчет № «1/48-5-кгип/М2012» об оценке движимого имущества iconМинистерство обороны Российской Федерации сообщает о проведении аукциона по продаже высвобождаемого движимого военного имущества
Форма торгов – аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи предложений о цене имущества
ОТчет № «1/48-5-кгип/М2012» об оценке движимого имущества iconК постановлению администрации городского округа «Город Калининград» от 23 сентября 2011 г. №1587
Перечень особо ценного движимого имущества муниципального автономного общеобразовательного
ОТчет № «1/48-5-кгип/М2012» об оценке движимого имущества iconК постановлению администрации городского округа «Город Калининград» от 23 сентября 2011 г. №1595
Перечень особо ценного движимого имущества муниципального автономного общеобразовательного
ОТчет № «1/48-5-кгип/М2012» об оценке движимого имущества iconОтчет № с-008/1-17/07-12 об оценке рыночной стоимости квартиры
Данный отчет (Далее – «Отчет»), являются полномочными представителями оценочной организации, имеют необходимое профессиональное образование...
ОТчет № «1/48-5-кгип/М2012» об оценке движимого имущества iconМинистерство обороны Российской Федерации сообщает о проведении аукциона по продаже высвобождаемого движимого военного имущества
Предписание от 26 сентября 2011 года №009. 114. 11. 0024 (позиции 1-2) (повторное)
ОТчет № «1/48-5-кгип/М2012» об оценке движимого имущества iconК постановлению администрации городского округа «Город Калининград»
Перечень особо ценного движимого имущества муниципального бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей...
Разместите кнопку на своём сайте:
kk.convdocs.org



База данных защищена авторским правом ©kk.convdocs.org 2012-2019
обратиться к администрации
kk.convdocs.org
Главная страница